二手房信号!55个月来70城首现半数房价下调,个别三四线城市已连续下跌半年

更新日期:2022年07月09日

       北京报道, 今年, 期待已久的“金九银十”楼市成交热潮终于出现, 但背后也有一个价格, 而这个价格就是房价的下跌。 11月15日, 国家统计局公布了2019年10月70个大中城市商品房销售价格变化情况。国家统计局城市司首席统计师孔鹏指出, 一、二、三线城市新建商品房和二手房销售价格环比均下降。 值得注意的是, 10月份二手房价格下跌的城市有35个, 占样本中70个大中城市的一半。
        上一次发生这种情况要追溯到 55 个月前。 2015年3月, 48个城市的二手房价格下调。 中原地产首席分析师张大伟对《华夏时报》记者表示, 虽然整体市场成交量仍在上升, 但有望刷新2018年创造的15万亿楼市成交记录, 但从 从房价来看, 市场调整趋势明显。 二三线城市正在逐步进入调整期。 如果没有明显的政策调整, 市场拐点就会出现。 半数城市二手房价格下跌。 10月市场数据显示, 房价“金九银十”并不明显, 在供给显着增加的情况下涨幅基本平稳。 从房价涨跌的城市数量来看, 今年的数字相比往年略显惨淡。 10月份新建商品房价格上涨50个城市, 为近两年市场最低点; 房价下跌城市增至17个, 比9月份增加5个。 二手房价格上涨的城市为31个, 低于上月的40个, 房价下跌的城市占一半。 这也是20多个城市的二手房价格连续第五个月下跌。 一个明显的分布特征是, 增速明显回落的地区主要是一二线城市。 四大一线城市中, 北京、广州一、二手房环比均下降, 上海一手房上涨0.4%,

二手房下跌0.2%。 31个二线城市新建商品房和二手房销售价格环比分别上涨0.5%和0.1%, 涨幅比上月回落0.1个百分点。 准一线城市中, 济南、青岛、长沙、贵阳的二手房价格连续六个月环比下跌。 天津、杭州、郑州、武汉、西安等近期也有所下降。 上半年涨幅较大的南京, 已经从近1%的涨幅回落。 为 0.3%。 易居研究院智库中心主任闫跃进对华夏时报记者指出, 这一数据表明, 目前一二线城市都在积极进行降价促销。 房价下跌的预期传导至二手房市场, 卖家不会为了保证流动性而盲目涨价。
        张大伟认为, 按照目前的走势来看, 二手房的价格更能代表真实的市场情况。 虽然全国市场成交量依然居高不下, 但在政策的不断出台和各种资金的收紧下,

以价换量已经开始出现。 随后如果在信贷没有明显变化的情况下, 预计2019年下行趋势将延续。部分三四线城市出现深度下滑, 而三四线城市整体房价相对平稳, 但确实如此 不代表没有区别。 事实上, 近几个月来, 部分三四线城市的一、二手房价格持续下跌。 二手房方面, 湖北宜昌、贵州遵义、安徽安庆、黑龙江牡丹江、广东湛江等地房价跌幅较大, 半年未涨。 其中, 2019年1月至今, 宜昌、遵义、湛江等地二手房房价分别下跌3.5%、2.5%和1.3%。
        近三个月二手房价连续下跌的三四线城市包括湖南岳阳和湖南常德。 新建商品房方面, 宜昌、岳阳、广东韶关、四川泸州7-10月连续三个月下滑。 其中, 岳阳、泸州一手房价在2019年前10个月下跌1.2%。 可以看出, 宜昌、岳阳两市是一、二手房价格大幅下跌的城市。 记者查阅资料发现, 两市下半年都出台了与房地产挂钩的人才政策。 6月中旬, 岳阳市印发《岳阳市鼓励和支持博士生来粤工作实施办法》, 对每名博士生给予10万元的奖励生活补助, 对未在市区购房的个人给予奖励。
        可优先入住人才公寓。 9月25日, 宜昌市人民政府网站发布《市人民政府关于深化户籍制度改革加快推进城镇化的实施意见》,

全面取消城镇落户限制。 购买“安专场”房屋可享受10%的折扣。 这些政策未能立即扭转城市房价下跌的趋势。 张大伟表示, 在“稳地价、稳房价、稳预期”的综合调控要求下, 房价上涨的补丁措施还在不断涌现, 但如果房价下调, 预计也会出台相对宽松的政策。 .

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